北宝推出“法宝双语案例”栏目。本栏目选取近期热门司法案例进行双语发布，每两周一期，欢迎关注！感谢新老朋友对的全力支持，我们会持续为大家提供更好的法律信息服务。本周推送第一百零七期，主要关注涉股权转让合同纠纷案例！

  本期双语案例推送北京合创东方资产管理有限公司等与青岛天都房地产开发有限公司等股权转让纠纷上诉案等涉股权转让合同纠纷案例。

  1.北京合创东方资产管理有限公司等与青岛天都房地产开发有限公司等股权转让纠纷上诉案

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  本期双语案例推送北京合创东方资产管理有限公司等与青岛天都房地产开发有限公司等股权转让纠纷上诉案等涉股权转让合同纠纷案例。

  1.北京合创东方资产管理有限公司等与青岛天都房地产开发有限公司等股权转让纠纷上诉案

  一、北京合创东方资产管理有限公司等与青岛天都房地产开发有限公司等股权转让纠纷上诉案

  股权转让纠纷中，股权出让方因当事人以外的第三人行使优先购买权，而无法实际履行股权转让合同，合同目的落空的，构成根本违约。即使受让方明知上述第三人已实际持有股权，但股权出让方明确承诺股权转让事宜，双方已达成合意的，合同约定有效。此时股权转让合同因出让方而无法继续履行，受让方已支付定金的，出让方应当承担违约责任，支付双倍返还定金。

  出让人与受让人订立股权转让协议，但股权转让价款与公司实际资产价值不符且受让人不具备经济能力未支付对价、未参与经营管理等足以证明股权转让实质为代持股权的，则出让人构成实际出资人，受让人即为名义股东。名义股东无权处分股权，其向第三人转让股权构成无权处分，第三人明知股权转让风险而继续履行的，不构成善意取得。

  转让人转让开发项目时，即使该项目已在形式上整体登记于受让人名下，但该转让行为中所涉房屋转让是否发生物权效力，还要进行实质性的审查。开发项目整体转让双方所签署协议中未明确表明转让标的包含该抵押房屋，且所涉及房屋已抵押，房管局已将其存入档案中供他人查询的，已具备了抵押预告登记权利的对外公示法律结果。同时，有证据说明受让人明知该抵押行为的，该开发项目转让所涉及房屋转让并不发生物权效力。

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